天使队和体育场是怎么回事？

该市和天使棒球队的所有者达成了一项协议，将天使棒球队留在阿纳海姆，出售阿纳海姆的天使体育场，并在社区利益的基础上进行周边开发。

以下是概述：

• 2050年：天使队承诺在未来30年在阿纳海姆打球，直到2075年
• 3.2亿美元：由天使老板阿尔特·莫雷诺及其家族组成的SRB管理有限责任公司将斥资3.2亿美元购买151英亩的城市土地，其中包括阿纳海姆的天使体育场。以每英亩210万美元的价格出售，符合市场价值，也是阿纳海姆委托评估的高端，反映了棒球和赛事的潜在发展和停车位。
• 发展：未来几年，作为阿纳海姆白金三角规划的一部分，体育场的土地上将出现公寓、住宅、酒店和娱乐用途。随着土地让位给新用途，预计到2050年，阿纳海姆每年将从酒店、房产和销售税中获得6.52亿美元的新净收入。
• 体育场：开发还可能包括一个翻新或新的体育场，由天使队领导。市政府将不会为翻修或新建体育场提供资金。
• 社区利益：该协议要求提供经济适用房，旗舰城市公园和工会建筑工作，优先雇用阿纳海姆居民。体育场和土地的最后现金支付协议要求建设价值1.7亿美元的经济适用房和一个旗舰公园。

市政府要卖掉阿纳海姆的天使体育场？

该市将以3.2亿美元的价格出售体育场和151英亩的土地。

自20世纪60年代以来，阿纳海姆自豪地建造并拥有橙县唯一的美国职业棒球大联盟体育场。

但该协议反映了私人所有权的趋势，就像道奇体育场（Dodger Stadium）、英格尔伍德的SoFi体育场（SoFi Stadium）和金州勇士队（Golden State Warriors）主场旧金山的蔡斯中心（Chase Center）一样。

出售“大A”（Big A）体育场，将减轻该市每年用于改善体育场的支出，目前每年的支出为70万美元，到2038年，也就是当前租约的最终结束日期，总共将达到1500万美元。阿纳海姆还将节省监督体育场租赁和与邻近企业达成协议的年度行政成本。

与此同时，在截至2019年6月（冠状病毒大流行前的最后一个全年）的12个月里，该市将放弃门票销售和停车的收入分成，这一收入为130万美元，扣除费用后为58.12万美元。任何收入损失都将被阿纳海姆从不再拥有和租赁体育场中节省下来的资金所抵消。

出售体育场也解决了关于翻新天使体育场或建造新体育场的问题。根据协议，这将取决于球队的所有权。阿纳海姆的纳税人没有被要求支付任何费用。

发展将如何成为提案的一部分？

作为阿纳海姆白金三角规划的一部分，SRB管理公司对这块土地有一个开发计划，这块占地820英亩的土地包括天使体育场、本田中心、公寓、公寓和其他业务。

这将有助于阿纳海姆实现白金三角作为奥兰治县市中心的愿景，包括体育、住宅、餐馆、购物、娱乐、办公和交通。

在加州和全国各地，体育场馆和竞技场与发展相结合是新的标准。

白金三角地区的情况将是阿纳海姆的典型。但在加州和全国各地都能找到灵感。

黄金中心就是一个很好的例子，萨克拉门托国王篮球队（Sacramento Kings basketball team）的主场，它通过周边的市中心广场（Downtown Commons）、餐饮、购物、娱乐和精品酒店，使加州的首府焕发了活力。

这里还有圣迭戈的Petco公园，可以看到天际线的景色，还有一座由自己的入口桥连接起来的酒店，以及隔壁煤气灯区（Gaslamp Quarter）的餐馆和娱乐场所。

会有一个新的体育场吗？

提交的体育场场地总体规划包括翻新阿纳海姆的天使体育场或在圣安娜河以东建造一个新体育场的选项。这将在以后决定。

人们把车停在哪里？

该协议要求在未来也提供与现在相同数量的12,500个空间。而不是所有的地面停车场，空间将被划分为地面停车场和停车结构。

维护大A的容易进出将是一个优先事项，因为该网站的发展。

协议的社区利益部分是什么？

除了出售体育场和土地，阿纳海姆还包括经济适用房和一个旗舰城市公园，这超出了我们通常看到的，作为未来发展的一部分。

该项目的主要部分还签订了一项劳工协议，确保高薪的工会工作，并优先雇用阿纳海姆居民。劳动协议不是购买价格的一部分。

为什么是社区福利支付？

阿纳海姆将承担3.2亿美元的一部分，用于建设体育场、经济适用房和旗舰公园。

拥有近700英亩的城市公园空间和3500多套经济适用房，阿纳海姆已经做得很好了。但这两项相加的速度都不够快。

最大的障碍是土地和让开发商来建设。有了这个提议，阿纳海姆要求天使业主做更多的事情，包括经济适用房和额外的公园空间，从一开始就作为项目的组成部分。

以下是3.2亿美元（确切地说是3.198亿美元）的支付明细，包括社区福利：

• 给市政府1.487亿美元现金
• 9590万美元的新现金将用于城市经济适用房基金
• 4620万美元：占地7英亩的城市公园，建筑成本2500万美元，土地成本1470万美元，维护成本630万美元
• 2770万美元：用于在体育场开发经济适用房
• 120万美元：承担目前由阿纳海姆监督的Stadium Gateway办公室周围的公共区域维护

经济适用房将遍布阿纳海姆，以便在体育场场地上建造之前尽快到位。

体育场场地本身将会有至少2770万美元的经济适用房，由84到104个单元组成，这取决于所有单元是为那些被认为是非常低收入的家庭（占该县收入中位数的50%），还是由非常低收入和低收入家庭（占收入中位数的80%）组成。

总的来说，我们估计在阿纳海姆和现场大约有1000个新的经济适用房，作为体育场计划的一部分。

体育场场地公园将远远超出日常公园，拥有广阔的景观，成熟的树木，喷泉，体验空间，艺术，游乐区，开放空间和免费公共停车场。

这个想法是建造一个标志性的公园，就像圣地亚哥的巴尔博亚公园或洛杉矶的格里菲斯公园一样，虽然规模较小。规模和成本类似的最好例子是圣莫尼卡的通瓦公园（Tongva Park），占地6.2英亩，耗资4200万美元，于2013年开放，被认为是南加州最好的公园之一。

阿纳海姆多年来一直在为铂金三角寻找一个大型的中央公园。除了负担得起的住房，阿纳海姆还必须以某种方式为这些宝贵的社区福利买单。

包括这些在协议中确保经济适用房和公园在体育场土地总体规划，同时仍然保持充足的土地出售收益投资于我们的社区。

那城市的土地估价呢？

你可以在上面找到一份情况概述和完整的评估。唯一的变化是：我们将以3.2亿美元出售近151英亩土地，而不是以3.25亿美元出售153英亩土地。阿纳海姆保留了大约2英亩土地，用于现有的水井和未来的铂金三角消防站。

3.2亿美元的出售价格处于估价范围的高端，该估价范围包括保留棒球场地和12,500个用于比赛、活动和潜在开发的停车位。

市政府是否以低于实际价值的价格出售土地？

不。该市以市场价值出售棒球用地，拥有12500个停车位和潜在的开发项目。

要想看到更高的价格，唯一的办法就是没有棒球，而阿纳海姆的目标是让棒球留在阿纳海姆。

这支球队会被称为阿纳海姆天使队吗？

协议没有提到球队的名字。

作为一个城市，我们总是希望看到阿纳海姆的名字尽可能突出。我们在谈判中提出了这个问题，很明显这不是讨论的范围。

该市早些时候在法庭上就名称问题进行了斗争，但没有成功。在2000年代中期，该市因球队的名字提起诉讼，花费了700万美元和三年的诉讼时间。

2006年，一个陪审团裁定，球队的官方名称符合体育场租约的技术条款，球队在如何推销自己方面拥有自由裁量权。

这一判决在2007年的上诉中得到维持。

什么是剩余土地法问题？

2021年12月，阿纳海姆收到了州住房和社区发展部发出的违反《剩余土地法》的视同通知。

阿纳海姆不同意这一通知，并辩称体育场场地的出售属于州法律允许的经济机会，以及其他方面。

双方已经达成协议，为阿纳海姆带来更多经济适用房，并允许体育场场地计划继续推进。

你可以在上面的住房和社区发展中看到更多。

接下来是什么?

随着解决剩余土地法问题的协议的达成，体育场场地计划将在2022年中期进行最后的城市批准阶段，并可能在2022年下半年结束出售。