加利福尼亚州阿纳海姆（2022年4月25日）-阿纳海姆市议会周二预计将考虑与加利福尼亚州达成的一项拟议协议，该协议将解决有关州剩余土地法的问题，推进阿纳海姆天使体育场的出售，并带来该市历史上最大的经济适用房投资。
预计安理会将在周二的例行会议之外举行的特别公开会议上审议这项协议。
加州和阿纳海姆周一在阿纳海姆市长哈里·西杜和司法部长罗布·邦塔的新闻发布会上宣布了这项协议。
阿纳海姆市长哈里·西杜说：“我们欢迎与州政府合作伙伴达成这项拟议的协议。”“这将推进我们的体育场计划，并带来我们城市历史上最大的经济适用房投资。我代表阿纳海姆向加州表示感谢，感谢他们与我们一起努力，找到一条前进的道路。我很高兴有机会与市议会的同事们一起考虑这项协议。”
概述
有了这份协议和一份待定的买卖协议的更新，3.198亿美元的体育场场地出售的现金支付将从1.5亿美元增加到2.46亿美元。
该协议拨出9590万美元——由买家SRB管理有限责任公司支付的新现金——用于在阿纳海姆建造经济适用房，并将在五年内动工。
阿纳海姆将继续从此次出售中获得约1.5亿美元现金。剩下的1.7亿美元将用于经济适用房、城市公园和体育场区域的维护义务。
该协议还要求在体育场场地上提供至少2770万美元的经济适用房，具体细节有待更新的处置和开发协议。
阿纳海姆和加利福尼亚州还承诺鼓励在体育场场地上增加经济适用房，可能会使用税收抵免或州或联邦资金。
总的来说，体育场场地的出售为整个城市和体育场场地提供了至少1.237亿美元的经济适用房，这将是阿纳海姆历史上最大的一笔经济适用房投资。
阿纳海姆经济适用房基金
该协议将创建一个阿纳海姆经济适用房信托基金，其中9590万美元的新现金收入来自体育场场地的出售。
9590万美元将用于资助阿纳海姆的经济适用房，远离体育场。新的经济适用房将在五年内建成。
根据联邦和州的指导方针，新的经济适用房将面向收入极低、极低或低收入的家庭。
阿纳海姆估计，该基金将在全市范围内创造约1,000套新的经济适用房，这是基于房地产收购、建设、翻新以及可能收到的州和联邦资金匹配等因素。
这笔资金将是阿纳海姆历史上最大的一笔经济适用房投资，超过了Hermosa Village。Hermosa Village是阿纳海姆市中心一个拥有516套住房的经济适用房社区，由2004年至2008年对公寓进行改造而成。
在与加州达成的协议中，远离体育场的经济适用房将使他们更快地入住。
最初的体育场场地开发计划要求在25年内在现场建造466套经济适用房。
更长的时间框架是基于需要建立停车场结构，以腾出地面停车场用于发展。
这笔资金将使阿纳海姆能够更快地在全市范围内开展适合开发的经济适用房项目。
体育场场地经济适用房
在体育场场地上，至少会有价值2770万美元的经济适用房。
由2770万美元资助的经济适用房数量仍有待确定，重点是最大限度地增加现场的经济适用房数量。
该协议还要求阿纳海姆和加州承诺通过税收抵免、经济适用房债券或地方、州或联邦资金，鼓励增加现场经济适用房。
下一个步骤
如果得到阿纳海姆市议会的批准，该协议将作为法院监督条款的规定判决提交给奥兰治县高等法院法官批准。
法院批准后生效。
该协议将解决与体育场场地出售和《剩余土地法》（Surplus Land Act）有关的所有纠纷。《剩余土地法》是1968年的一部州法律，于2020年更新，涵盖了政府所有财产的出售，并优先考虑经济适用房。
阿纳海姆辩称，体育场场地的租约到2038年到期，不是剩余土地，属于州法律的一个单独部分，允许作为经济发展出售，以及其他方面。
HCD主张，出售体育场用地必须符合新修订的《剩余土地法》，并于2021年12月8日发布了违反通知。
双方都支持该协议，认为这是为阿纳海姆带来更多经济适用房的解决方案。
城市的过程
如果该协议获得批准，体育场场地的出售和开发计划将在市政府批准的最后阶段继续进行。
体育场场地出售于2019年12月首次获得批准，并于2020年9月和10月批准了更新的销售协议和开发协议。
一份体育场场地买卖协议和一份处置和开发协议将被更新，以反映州协议。
五月至七月：
- 开发地图和修改后的处置和开发协议将提交阿纳海姆规划委员会。
- 一份经修订的买卖协议，一份经修订的处置和开发协议以及开发地图将提交阿纳海姆市议会。
交易可能在2022年下半年完成。
您可以在这里阅读拟议协议的概况摘要。
拟议的协议本身将在周一晚些时候与特别会议议程一起公布。
您可以在Anaheim.net/BigA上了解更多有关城市体育场场地计划的信息。